名下科学城一套、金沙洲一套，是否卖掉金沙洲房产置换到市区？
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粉丝问题：名下两套房产，科学城品秀星樾，贷款90万，月供8400。一套是万科金域蓝湾，现价格430万左右。天河公园上班，孩子已满18岁。
现在纠结：
1是继续持有万科金域蓝湾，还是放卖置换？
2是把万科金域蓝湾卖了，拿出30万投资理财，还有400万。是去天河置换还是到科学城置换？
3是如果要置换，在400现金左右情况下保利天汇和天河壹品、及附近的天健上城或者阳华国二手、天河公园附近二手哪个更好?
4如果是黄埔富颐华庭，科城山庄，大壮名城三个哪个更好？
5孩子今年8月满19岁在读大学，有没有办法用孩子名义去做按揭，这样首付及利率低一点
6名下品秀星樾小洋房前景如何？我买的是顶层 赠送露台及楼顶，建筑面积113方加上赠送部分210方，最近小洋房爆出质量问题 渗漏严重，毛坯装修加上光伏和阳光房需要100万。在纠结要不要申请装修贷还是等明年房产证够两年转手。现在黄埔限价怕转手也没有升值。
楼大嘴：1、万科金域蓝湾，其实楼盘自身的综合条件是不错的，万科物业、金广附学位、一线临江、地铁上盖，每一项都拿得出手，称得上是金沙洲的标杆楼盘。
但以投资角度来说，最主要还是地段，而金沙洲属于广佛交界板块，自身规划利好较少，定位就是广佛居住大城，缺乏产业落地，交通问题也需要时间改善。
而且很重要的一点是，整个板块的住宅供应量充足，一路之隔就是佛山，不仅要和广州的楼盘比硬件，还要与佛山的楼盘比价格，竞争激烈，房价容易遭挤压。
总的来说，金沙洲的地理位置限制了它的发展，注定其天花板不会太高。万科金域蓝湾的楼龄也有10年往上了，继续持有的话楼龄会逐渐成为一项劣势，从而拉低楼盘的价值，如果用不到学位的话，建议趁早出手，置换到更好的投资标的。
2、如果以家庭名义买房，400万资金，还完房贷90万，剩下310万可做五成首付，即总价预算约620万。这个预算，建议将天河作为第一选择。
一方面，科学城还是没法和天河相比的，天河坐拥珠江新城CBD，以及第二CBD金融城，聚集了最好的产业、最牛的企业、最高端的资源，未来很长一段时间，天河依然是毋庸置疑的价值高地。而且，天河住宅供应量极少，物以稀为贵。
另一方面，你们在科学城已经有一套了，不要把鸡蛋放在同一个篮子里，建议分散投资。除了天河，还可以关注鱼珠板块或海珠创新湾板块。
3、以现在的市场行情，建议你优先考虑新盘。目前新盘限价政策还是比较严格的，而二手更取决于业主心态，像你提到的广氮、天河公园这些热门的板块和楼盘，业主心态都比较强硬，二手价格倒挂很常见。加上税费等成本，新盘的性价比还是相对高一点。
不过新盘就是要等，比如保利天汇现在小户型已经卖完了，后面是否加推哪些户型，什么时候加推都是未知数；天河壹品二期的开盘时间也未定，预计是4、5月份，预算内可以考虑70/76㎡的2＋1房，86㎡的3＋1房，但如果要买到好楼层，对首付成数应该也有一定要求。
二手的话，像天健上城、华阳国花苑都是楼龄刚满5、6年的次新房，如果有满五的笋盘，我觉得还是可以考虑入手的。而天河公园来说，条件比较好的楼盘已经去到10万＋/平，如果按600多万的预算，在这里基本没有什么很好的选择。
4、这三个盘相比的话，富颐华庭会好一些。
一是富颐华庭的地段更好，更快靠近鱼珠CBD，未来价值成长空间更大。
二是富颐华庭有价格优势和学位优势，目前受限价影响，富颐R区均价在4.9万/平左右，相比大壮名城，价差高达几千，性价比很高；学位方面，富颐华庭刚刚官宣引进了九年一贯制的黄广附分校区，且只有业主生源，教育含金量更高，大壮是村民混读，科城山庄只配套小学，都有弊端。
三还是分散投资，降低风险的原则。
5、可以用孩子名义去买，但是贷款需要父母做担保，一般要求父母年龄60岁以内，名下有完全房产，收入稳定等，但是可能很多银行还是会要求首付五成。
6、品秀星樾这个楼盘，在科学城来说还是很不错的，各方面比较均衡，现在学校也确定下来了，未来在市场的认可度不会低。再加上这种叠墅产品在科学城核心地段是非常稀缺的，个人对其前景还是比较看好的。
基于楼市周期规律，大概率短期内房价都会比较平稳，可能三五年后才会迎来下一个风口，建议你到时再出手。
如果考虑未来转手变现，不需要自住的话，就不建议装修。装修是消耗性的，不保值，现在装修不仅要投入费用还有大量时间精力，但等卖的时候顶多只能回收几成。
